ВОПРОС:
Арендатор или арендодатель отвечает за соблюдение требований пожарной безопасности сдаваемого в аренду помещения?
ОТВЕТ:
Арендатор является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в силу ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Поэтому его так же, как и арендодателя, могут привлечь к ответственности за нарушение указанных требований.
В законе нет указания на то, в каком случае следует привлечь к ответственности арендодателя, а в каком — арендатора. При этом ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности не исключает возможности наказать и того, и другого.
Можно предположить, что если в договоре распределены обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности, к ответственности за их нарушение должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою обязанность. Если такое условие не согласовано, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ВСЁ!!!
Грамотно составленный договор решает все вопросы. И если иное не прописано в договоре аренды, то все вопросы при проведении проверок пож.надзора относятся к собственнику (исключение — проведение инструктажей персонала арендатора и, возможно, наличие первичных средств пожаротушения).
Конечно в договоре обязательно прописать что, за пожарную безопасность отвечает тот, кто в данном помещении работает. А то, что получается, я с компанией употребил по 100 гр. закурил, по неосторожности получился пожар и должен отвечать собственник. Нет, ребята, так не годится, правильно — все прописать в договоре, пусть составляет инструкцию, план эвакуации, преобретает огнетушители и т.д. и т.п.
Николай, а что вы подразумеваете под и т.д. и т.п.? Вы предлагаете чтобы вся ответственность за съем помещения легла на плечи АРЕНДАТОРА? А АРЕНДОДАТЕЛЬ должен только «сливки» снимать в виде арендной платы?
….и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций…
АРЕНДАТОР пользуется и распоряжается имуществом АРЕНДОДАТЕЛЯ на основании договора аренды, а следовательно несет ответственность по ст. 38 ФЗ-69.
Поэтому разграничивайте ответственность между АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ (за пункты «капитального характера» должен отвечать собственник имущества, а арендатор за пункты «режимного характера»).
Добрый день!
ч. 1 ст. 38 ФЗ-69
…Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества…
СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА!!!
А за квартиры ч. 2 ст. 38 🙂
ч. 1 ст. 38 ФЗ-69
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
1. собственники имущества;
2. руководители федеральных органов исполнительной власти;
3. руководители органов местного самоуправления;
4. лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
5. лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
6.должностные лица в пределах их компетенции.
+++
Здравствуйте. В 38 статье арендатор отвечает только за нарушение правил пожарной безопасности для квартир (комнат). А будет ли ответственность за нарушение при аренде торговой площади??